Harga rumah type 36 di Banjarbaru umumnya dipengaruhi beberapa faktor, salah satunya adalah lokasi. Banyak orang yang ingin memiliki rumah dengan harga miring di lokasi strategis terutama di pusat kota Banjarbaru.
Semakin banyaknya permintaan tersebut, tentunya harga akan melambung naik seiring dengan ketersediaan lahan yang dapat digunakan. Berikut faktor-faktor yang mempengaruhi harga rumah di Banjarbaru.
1. Lokasi yang memadai
Umumnya, lokasi menjadi faktor utama yang mempengaruhi nilai jual dari suatu hunian. Jika, rumah yang diinginkan adalah tipe 36. Tidak menutup kemungkinan, harganya akan sama dengan tipe 45 yang lokasinya juga berada tidak jauh dari pusat kota. Hal ini karena lokasi rumah dengan akses yang mudah tentu menjadi hal yang paling utama dipertimbangkan selain harga. Karena itulah rumah yang terletak di daerah yang diminati, dekat dengan fasilitas umum, pusat bisnis, transportasi, dan area yang aman cenderung memiliki harga yang lebih tinggi.
2. Luas dan Harga Tanah
Bayangkan saja, jika kamu memiliki tanah yang luas walaupun bangunan rumah sendiri tidak lebih dari 36 meter persegi. Hal ini juga akan mempengaruhi harga dari hunian tersebut. Harga tanah yang dipatokpun berbanding lurus dengan lokasi yang ditawarkan.
3. Kondisi Bangunan
Rumah yang terawat dengan baik dan dalam kondisi yang baik biasanya memiliki nilai yang lebih tinggi. Hal ini berlaku jika kamu memilih rumah dengan bangunan yang telah direnovasi atau dalam kondisi take-over tanpa adanya renovasi. Jika kondisi bangunan rumah tipe 36 tersebut telah direnovasi, umumnya justru akan memiliki nilai jual yang tinggi.
4. Pasar Properti
Kondisi pasar properti lokal dan tren harga saat ini dapat memainkan peran penting. Jika pasar sedang tumbuh, harga properti cenderung naik, dan sebaliknya. Karena itulah, pentingnya selalu memantau harga pasar untuk tipe 36 di lokasi yang kamu inginkan. Kondisi ekonomi, suku bunga hipotek, dan stabilitas ekonomi secara keseluruhan terutama di lokasi Banjarbaru sendiri dapat mempengaruhi keputusan pembeli yang dapat sangat berpengaruh terhadap harga properti.
5. Legalitas dan Izin
Status legal dan izin bangunan juga dapat memengaruhi nilai properti. Rumah yang memiliki semua izin dan dokumen yang diperlukan mungkin memiliki nilai lebih tinggi. Karena itu, jangan langsung tergiur dengan harga rumah tipe 36 di Banjarbaru yang terlampau murah sebelum legalitas dan izin bangunan di cek ya!
6. Tata Ruang dan Desain
Adanya fasilitas modern, perabotan, atau pembaruan yang telah dilakukan pada rumah dapat meningkatkan nilai properti. Misalnya, dapur atau kamar mandi yang diperbarui dapat meningkatkan daya tarik, begitu pula dengan material yang digunakan. Tata ruang dan desain interior rumah pun dapat menjadi penentuan harga. Desain yang baik dan tata ruang yang fungsional dapat meningkatkan nilai properti.
Nah, setelah mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi harga rumah. Berikutnya kita bahas harga rumah tipe 36 di Banjarbaru.
Banjarbaru, sebagai kota yang kini menjadi ibukota provinsi Kalimantan Selatan, telah menyaksikan peningkatan signifikan dalam pasar properti. Pemandangan perkotaan yang modern, infrastruktur yang semakin baik, dan pertumbuhan ekonomi yang stabil telah menjadi pendorong bagi permintaan rumah yang semakin meningkat. Kepadatan penduduk tahun ke tahunpun tak luput menyumbang angka yang siginifikan pula pada permintaan hunian.
Dalam beberapa tahun terakhir, tren peningkatan harga hunian tipe 36 di Banjarbaru dipengaruhi oleh pertumbuhan ekonomi yang kuat, pembangunan infrastruktur, dan investasi di sektor properti telah menciptakan kepastian bagi para investor maupun calon pembeli properti. Meskipun harga meningkat, properti di Banjarbaru masih dianggap relatif terjangkau dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya.
Harga rumah tipe 36 yang sudah dapat dipastikan meningkat adalah rumah jenis subsidi yang akan dipatok di harga Rp 182jt pada tahun 2024. Hal ini didasari Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Nomor 689/KPTS/M/2023 tentang Batasan Luas Tanah, Luas Lantai dan Batasan Harga Jual Rumah Umum Tapak Dalam Pelaksanaan Kredit/Pembiayaan Perumahan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, Serta Besaran Subsidi Bantuan Uang Muka Perumahan.
Ditetapkannya harga Rp 182jt adalah berdasarkan aturan untuk harga khusus wilayah Kalimantan (kecuali Kabupaten Murung Raya dan Kab. Mahakam Ulu). Harga ini sebelumnya dipatok Rp 177jt pada tahun 2023 untuk rumah tipe 36 subsidi. Kenaikan harga adalah sebesar Rp 5jt.
Shafwah Property memiliki 2 proyek rumah subsidi yang terletak di Banjarbaru, Kalimantan Selatan. Diantaranya sebagai berikut :
1. Perumahan Permata Shafwah Residence
Perumahan ini terletak di wilayah Trikora, Banjarbaru. Sebagian besar unit yang tersedia adalah tipe 36 subsidi. Lokasi yang berada di kawasan industri dan berkembang bisa menjadi pilihan yang cocok bagi calon pembeli yang mengingikan rumah subsidi yang tentu cicilannya akan lebih ringan dan tetap sampai dengan lunas. Hingga bulan Mei 2024 harga untuk Perumahan Permata Shafwah Residence masih dijual di harga Rp 177jt.
Cek spesifikasi lengkapnya : Shafwah Permata Residence
2. Perumahan Kampoeng Shafwah Asri Landasan Ulin
Perumahan yang sudah terjual 400 unit ini, tidak hanya menyediakan tipe 36 subsidi dengan tanah yang luas. Tapi juga, tipe 45 komersil dengan cicilan yang hanya Rp 2jt-an perbulan. Selain kawasan yang sudah ramai dihuni, fasilitas terdekat seperti Pasar Ulin Raya dan Mesjid juga patut dipertimbangkan. Hingga saat ini, rumah tipe 36 juga tersedia untuk subsidi maupun komersil. Khusus untuk tipe 36 subsidi di Kampoeng Shafwah Asri Landasan Ulin sendiri sudah berada di harga Rp 182 Juta sejak awal bulan Mei 2024.
Cek spesifikasi lengkapnya : Kampoeng Shafwah Asri Landasan Ulin
Nah, itulah harga rumah type 36 di Banjarbaru Terbaru 2024. Cek juga katalog perumahan Shafwah lainnya disini!
Cek juga update terbaru seputar perumahannya di instagram kami.
